VALIDEZ EN ESPAÑA DE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA OTORGADA EN ALEMANIA

La escritura pública de compraventa otorgada en Alemania es válida en España de conformidad con las normas de Derecho internacional privado aplicables y es eficaz para generar la oportuna inscripción en el Registro de la propiedad.

Decisión. El pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, en Sentencia de 19 de junio de 2012, ha resuelto confirmar la decisión tomada en la instancia anterior favorable a la inscripción en un Registro de la Propiedad español de una escritura notarial de venta de finca ubicada en España, que fue formalizada ante notario alemán. Ratifica así la validez en España de dicho título teniendo en cuenta las normas de Derecho internacional privado aplicables, así como su aptitud para generar la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad.

Hechos: El pleito se originó por la venta de un apartamento en Tenerife, que fue adquirido pro indiviso por dos personas de nacionalidad alemana. Uno de ellos vendió su mitad a un tercero, con el consentimiento del otro copropietario, formalizándose la transmisión en escritura notarial otorgada por fedatario alemán. El problema surgió cuando la adquirente pretendió inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz, pues el registrador denegó dicha pretensión al considerar inadecuado el documento notarial alemán por carecer, a su juicio, de plena fuerza legal en España. La decisión del registrador fue confirmada por la Dirección General de los Registros y el Notariado. Formulada demanda de juicio verbal contra esta decisión, la misma fue estimada en ambas instancias, declarándose la nulidad de la resolución impugnada y la procedencia de practicar la pretendida inscripción registral.

Fallo. El Supremo confirma este pronunciamiento rechazando el recurso de casación interpuesto por el Abogado del Estado.